שוק הדיור בשטוקהולם הוא לא דבר קלוש מהלב: הוא תחרותי להפליא, כאשר דירות בגבולות העיר (בתוך טול) לא מסתכמות רק בפרמיה, אלא גם דקות על הקרקע. עם זאת, לא ניתן לרכוש דירה בשטוקהולם, במיוחד אם אתה מכיר את הכללים - וכמה טריקים סודיים. להלן המדריך שלך לרכישת דירה בשטוקהולם.
בקרו בחמנט
Hemnet הוא פורטל הדיור הראשי בשבדיה. כאן תוכלו להקליד את השכונות בהן אתם מעוניינים, היקפים כמו מספר החדרים, מחיר מקסימלי ותכונות מיוחדות שתרצו, כמו מרפסת או אח. אתה יכול גם לבדוק כמה דירות מוכרות למ"ר באזורים שאתה מסתכל עליהם, ולבצע חישוב פיננסי בסיסי עם מוסדות הלוואות שונים.
האמארבי Sjöstad © La Citta Vita / flickr
להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך
ואז הוסף עוד מספר למספר הזה, כי ברגע שתתחיל מלחמת ההצעות, כמעט מובטח שתשלם יותר מהמחיר המבוקש. זכור גם לחשב ממוצע גובה, המהווה את דמי אגודת הדיור החודשית שלך אם אתה קונה דירה. באופן כללי, הכלל הוא שלבניינים ישנים יש הממוצע נמוך יותר מכיוון שהם לא נושאים הלוואות גדולות. אז בעוד שבניין דירות חדש יותר עשוי להיראות אטרקטיבי, העלויות בדרך כלל גבוהות יותר למשך זמן ארוך יותר - והגובה הממוצע עשוי לעלות בעוד מספר שנים עם הזמנת הלוואות בנקאיות.
ודא שיש לך את ההפקדה שלך
בנקים בשבדיה מחייבים להפקיד לפחות 10% פיקדון על דירה, אם כי רבים דורשים כעת לפחות 15%. וודא שיש לך את הכסף הזה בהישג יד, מכיוון ששוק הדיור בשבדיה נע במהירות ואם לא תעלול אותו מייד, תאבד את הסיכוי שתהיה לך דירה חלומית זו.
צור קשר עם סוכן העיזבון לפני הצפייה בציבור
אחת הדרכים להימנע ממלחמה במכרז היא ליצור קשר עם סוכן העיזבון ברגע שאתה מעוניין בדירה. לעתים קרובות תוכלו להגדיר צפייה פרטית ואם תציעו את המחיר הנכון יתכן שתוכלו לאבטח את המקום.
מטבח דירה © ג'ס פאק / פליקר
היכונו למלחמת הצעות מחיר
אם אינך מצליח לראות את הדירה לפני שהיא תוצג בפומבי, סביר להניח שתכנס למלחמת הצעות מחיר. תלוי באזור (זכור כי כל דבר שבתחום העיר הוא נדל"ן מוביל ומושך מאוד בשוק) אתה יכול בסופו של דבר לשלם 25% יותר מהמחיר המופיע. החדשות הטובות הן שיש משהו שנקרא accepterat pris, שפירושו שאם אתה מציע את המחיר המבוקש (ולא מתחת) ואין הצעות אחרות אחרות ההצעה שלך חייבת להתקבל.
הטלפון שלך הוא קו ההצלה שלך
ההצעות מתקבלות באמצעות טקסט ולעיתים קרובות כל התקשורת שלך עם סוכן העיזבון תתבצע באמצעות טקסט. גם אם תנצח במלחמת ההצעות, כמעט כל ההסדרים לחתימת ניירות ודברים אחרים שצריך לטפל בהם יתנהלו באמצעות טקסט. הקפידו תמיד לטלפון קרוב והכינו לחכות לחדשות הטובות (או הרעות).
קנו את הדירה שלכם בטלפון © daliscar1 / Flickr
קרא את הדו"ח השנתי של התאחדות הדיור
זה חשוב. נדיר שעורכי דין עוסקים ברכישות נדל"ן בשבדיה ולכן משמעות הדבר היא שקריאת הדו"ח השנתי של התאחדות הדיור חשובה. כאן תוכלו למצוא את גודל ההלוואה שנשא הבניין (מה שעשוי להשפיע על הממוצע שלך), כל שיפוץ שבוצע, בין אם יש תוכניות לעבודה עתידית, אם האגודה שוקלת לקחת לדיירים מסחריים כמו חנות בחלל מפלס הרחוב. אם אינך יכול לקרוא שוודית, קרא מישהו לקרוא אותו עבורך - דוח זה הוא מכרה זהב של מידע. אם הכל נראה טוב, התקדמו עם הרכישה.
הלוואות שבדיות שונות
אז, קיבלתם את הצעתכם - מזל טוב! עכשיו אתה צריך להכניס את ההפקדה שלך. אם מדובר בפחות מ- 15% מהמחיר המבוקש, הבנק יגדיר שני סוגים של הלוואות: הלוואה עליונה והלוואה תחתונה. העומס העליון הוא לכסות את הכל עד 15% הראשונים ממחיר הדירה וישא ריבית גבוהה יותר, שלעתים קרובות משתנה. נסה להימנע מכיוון שמדובר בניקוז ואם אינך יכול להימנע ממנו ישלם את ההלוואה העליונה בהקדם האפשרי. ההלוואה התחתונה היא המשכנתא הבסיסית שלך וניתן לשאת ולתת על שיעורי הבנק שלך עם הבנק שלך. כשמשלמים את המשכנתא החודשית ניתן לשלם רק את הריבית על ההלוואה התחתונה, תוך שמירה על ההוצאה החודשית סבירה למדי.
המתן לאישור התאחדות הדיור
לאחר שתתקבל הצעת המחיר שלך, איגוד הדיור יאשר או לא יאשר אותך. לרוב זו פורמליות גרידא, אלא אם כן יש לך היסטוריה של זבל של בניינים או ניהול עסק בלתי חוקי מחוץ לביתך, אינך צריך לדאוג. תוכלו גם לשבת בדירקטוריון התאחדות הדיור על מנת להשפיע על ההחלטות המתקבלות שעשויות להשפיע על מצב המגורים שלכם.
חשבו על כביסה
קרבות הכביסה של שוודיה הם הדברים שהאגדות עשויות מהם. יש סיבה שרק לעתים רחוקות אתה רואה מכבסה בשבדיה: כמעט בכל הבניינים כוללים חדרי כביסה (tvättstuga), שם אתה נרשם לזמן מה ואז מבצע את הכביסה שלך באותה תקופה. הבעיה היא: אנשים רבים 'גונבים' פעמים או מתעלמים מהם לחלוטין. בנוסף, אלא אם כן אתה יודע שאתה צריך לעשות כביסה ביום שלישי אתה עלול להיתפס ללא בגדים נקיים. טיפ עליון: קנו דירה שיש לה לפחות מכונת כביסה מחוברת בחדר האמבטיה - או וודאו שיש מקום להתקין אותה. תחסוך לעצמך שנים רבות של לחץ.
חדר כביסה שוודי © קתרינה ירדנברג / פליקר
שימו לב לתאורה וגופי תאורה אחרים
שלא כמו במדינות אחרות, השוודים מפשטים את הדירה כשהם עוזבים, כך שלא נותרו מאחור וילונות, מנורות תקרה או כל דבר אחר, אלא אם כן ניהלת משא ומתן על כך במכירה. עם זאת, אם גוף תאורה או דומה 'קשה' להסרה, יתכן שהוא יישאר מאחור ובסופו של דבר תתמודד עם ההסרה. כמו כן, וודאו כי מוסכם כי המוכר יתקן כל חורים קטנים בקירות או נזק קל אחר.
הבן את הכללים סביב שיפוצים
אז יש לך דירה נהדרת שכזו, אבל אתה רוצה לעשות מחדש את המטבח או חדר האמבטיה? וודא שאתה מקבל אישור של אגודת דיור לפני שתתחיל בעבודה. ישנם כללים הנוגעים לשיפוץ בתוך קירות הדירה שלך ואיגוד הדיור יכול לדחות את בקשתך אם הדבר יגרום אי נוחות רבה מדי לדיירים אחרים בבניין. עם זאת, אלא אם כן אתם מתכננים לבנות מחדש שנה שתשמיד את שלמות הבניין, סביר להניח כי בקשתכם תאושר.
קבל את כל השיפוצים מאושרים © שרה סטיוארט / פליקר
הבן את האחריות שלך
בשבדיה יש כלל המכונה 'בתוך ארבעת הקירות שלך', שמשמעותו בעצם שכל מה שמשתבש בדירה שלך הוא באחריותך לתקן - ואתה נדרש לשמור על הדירה במצב תקין. אם לא, עמותת הדיור יכולה להעניש אותך. חריגים לכלל זה כוללים דברים כמו אינסטלציה משותפת, כלומר אם צינורות המשותפים ברחבי הבניין היא אגודת הדיור שאחראית על כל תיקונים. אם יש מחלוקת, פנה ל- HSB, התאחדות הדיור השיתופי השיתופי. הם יוכלו לייעץ לך על זכויותיך ואחריותך.
