כולם יודעים שהדברים היחידים הגבוהים מגורדי השחקים של העיר ניו יורק הם המחירים שלה. דוח שפרסם לאחרונה מפרסם מידע על משכנתא והלוואות HSH.com מאשר זאת וחושף את המחיר העצום של בית ניו יורק בעיר ואת מה שאתה צריך להרוויח כדי לקנות דירה.
לפי HSH, מחיר חציון הבית לאזור המטרו הוא 419, 000 דולר, כלומר דירה או בית ממוצע דורשים משכורת שנתית של לפחות 99, 151 דולר. עם זאת, יש כמה בעיות עם המספרים הללו (מלבד זה המובן מאליו) שיכולים להפוך את העלות והדרישות האמיתיות של בעלות על הבית למדהים עוד יותר. בתור התחלה, החישובים של HSH מניחים שכבר הגשת מקדמה של 20%, יש לך משכנתא קבועה למשך 30 שנה, ויש לך יחס החוב להכנסה חזית של 28%. ומה אם לא? ובכן, המשכורת הצנועה הזו של 99, 151 דולר לא תצמצם אותו. על מנת להרשות לעצמם תשלומי משכנתא, מיסים וביטוח על בית 419, 000 $, יהיה עליכם להרוויח מעל 100, 000 $ בשנה.
דירות בניו יורק © Free-Photos / Pixabay
גם ההפתעות לא עוצרות שם. HSH משלבת חלקים מהסטטיסטיקה, לונג איילנד, ניו ג'רזי ופנסילבניה במדד שלה, רשת רחבה שמסבירה את נקודת המחיר של 419, 000 דולר של החברה ואת הדירוג הנמוך שלה באזור ניו יורק כחמישית היקרה במדינה, קצת אחרי לוס אנג'לס. ולפני בוסטון. למעשה, מחיר הבית הממוצע בעיר ניו יורק בלבד קרוב יותר למעשה למחיר הבית החציוני של 680, 000 $ שמספק מילר סמואל של דאגלס אלימן, כלומר, המספרים הראשוניים של 419, 000 $ ו- 99, 151 $ צריכים להיות שניהם גבוהים בהרבה.
בניינים בניו יורק © wiggijo / Pixabay
עם מחירים כמו אלה, אין להתפלא ששיעור הבעלות על העיר ניו יורק הוא רק 31% לעומת 63% בפריסה ארצית. בשל הכנסה חציונית של משק בית בסביבות 60, 000 $, פחות ממחצית מהנדרש לקנות בעיר, בערך 70% מתושבי העיר ניו יורק הם שוכרים. ככל שיכול להיות אינטואיטיבי נגד זה, בתים בפרברי העיר ניו יורק, כמו מחוז ווסטצ'סטר, יקרים אף יותר, ומבטלים מעבר למבקשים דיור בר השגה. לרוע המזל, לבעלי בתים שואפים המחפשים לנשנש את התפוח הגדול, עיר זו נוטה יותר ללעוס אותך ולירוק אותך. בצד הבהיר יותר, אנו שומעים את בוסטון נהדרת.
העברת תיבות © congerdesign / Pixabay
